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Projet intégré mixte dans le cœur villageois – PPCMOI

Mai 2, 2024 | Actualités

Le 2 avril 2024, la Municipalité d’Orford a enclenché la procédure d’autorisation d’un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) pour le projet intégré mixte prévu près de l’intersection des chemins du Parc et Alfred-DesRochers dans le cœur villageois. Ce projet prévoit la construction de :

  • Trois (3) bâtiments résidentiels de deux (2) étages, comprenant chacun dix (10) unités de logement et d’une hauteur inférieure à 10 mètres;
  • Trois (3) bâtiments commerciaux dont certains d’entre eux sont destinés à recevoir une épicerie et une pharmacie.

 

 

Consultation publique

 

Une assemblée de consultation publique portant sur la décision municipale se tiendra en présentiel le lundi 13 mai 2024 à 19 h au Manoir des Sables situé au 90, avenue des Jardins. Au cours de cette rencontre, il vous sera possible d’obtenir des informations sur le projet, la décision municipale ainsi que les prochaines étapes de la procédure d’autorisation. Il sera également possible de poser vos questions à la Municipalité portant sur l’objet de la rencontre.

La Municipalité tiendra également une période de consultation publique du 3 au 13 mai 2024 durant laquelle toute personne intéressée pourra soumettre, par écrit, ses commentaires et ses questions à communications@canton.orford.qc.ca.

 

Principales modifications au projet

 

Plusieurs modifications importantes ont été apportées au projet depuis la version présentée à la population à la fin de l’année 2022. Les principales modifications apportées au projet se résument comme suit :

 

  • Immeubles résidentiels de dix (10) unités plutôt que quinze (15) unités;
  • Immeubles résidentiels de deux (2) étages au lieu de trois (3) étages;
  • Immeubles résidentiels réduits à environ 9 mètres de hauteur au lieu de 12 mètres;
  • Épicerie plus près de l’emprise du chemin du Parc faisant en sorte que l’aire de manutention (déchargement) est plus éloignée par rapport aux propriétés résidentielles voisines;
  • Image architecturale davantage développée pour les bâtiments du projet;
  • Retrait de l’accès véhiculaire initialement planifié à partir de l’avenue des Jardins;
  • Retrait des stationnements souterrains sous les bâtiments résidentiels.

 

Décision municipale

 

Cette décision de la Municipalité s’appuie notamment sur :

  • Les objectifs du plan d’urbanisme de la Municipalité. Le cœur villageois constitue le principal pôle commercial, de services publics et institutionnels à Orford. Il est important de favoriser une mixité de certains usages dans le cœur villageois pour y créer un milieu de vie dynamique;
  • La vision de développement du territoire repose sur les principes du développement durable. Cela se traduit entre autres par :
    • La réduction des déplacements en véhicule par l’implantation de services de proximité;
    • La limitation de l’étalement urbain;
    • L’utilisation des services publics existants (ex. : réseaux d’aqueduc et d’égout déjà construits et rues existantes);
  • L’étude sur le positionnement commercial réalisée en 2019 a estimé les besoins commerciaux d’ici 2031. Des recommandations ont été présentées à la Municipalité, notamment au niveau de la pertinence de créer un petit pôle de commerces de services de proximité, et ce, à l’endroit visé par le projet;
  • L’offre en matière de logements locatifs de longue durée est actuellement déficiente sur le territoire. Les unités résidentielles prévues dans le projet sont destinées à des fins locatives de longue durée (ex. : baux d’un an);
  • Les préoccupations exprimées par la population. Il est notamment question des objectifs d’intégration et de l’image architecturale du projet.

 

Comment obtenir des informations

 

Si vous êtes intéressé par le projet et que vous vous sentez interpellé par celui-ci et la décision municipale, nous vous encourageons à prendre un moment pour consulter les documents liés au projet et à la procédure d’approbation sur le site Internet de la Municipalité et à visionner la capsule vidéo qui résume les principales étapes d’approbation référendaire pour les personnes habiles à voter des zones concernées.